西港【金银湾黄金城】5年，年18%-柬埔寨置业

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别墅5年，年18%

公寓7年，年15%

柬埔寨·西哈努克港

金银湾黄金城

公寓、别墅

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1. 核心区位：柬埔寨国家保护区

西哈努克省简称西港，是柬埔寨的第二大城市，是集旅游、国际贸易、特区于一体的综合发展性国际城市。

金银湾黄金城项目位于西港的云壤国家森林公园核心位置，是国家保护区。

园区距离西港国际机场约7.8公里，距离西港城约25公里，通过水路、陆路皆可半小时抵到闹市，是“离尘不离城”的绝佳之地。

项目背靠原始森林，两面临海，一面临淡水河，地理条件在众多别墅项目中可谓万里挑一。此类地势为“前有照，后有靠”“近水得财”之福地。

云壤国家森林公园旅游度假区

该区域占地2.1万公顷，拥有33平方公里热带雨林，40公里生态海岸线，95%红树林覆盖，著名旅游景点颇多，1993年被王国规划为国家森林公园。近年也被列为中柬政府特批旅游示范区，拥有着世界上最美白沙滩的稀缺资源。也被外界授予“北吴哥，南云壤”的美誉。

云壤片区随着金银湾国际旅游度假区、国际高尔夫球场等众多高端配套入住，未来，这里将是东南亚乃至全球最顶级的富豪聚集地，也必将成为国际高端旅游度假的风向标。

2. 项目规划

金银湾黄金城项目分二期开发，一期占地面积约188亩，建筑面积约14.7万平米，规划有7.3万平米4栋11层海景公寓，1.7万平米铂金级酒店、瞰海联排、滨海双拼、奢豪独栋低密别墅。

其中：

联排别墅为64套，地上建筑面积区间约205-212平米，地下室面积区间约130-208平米，庭院面积达到170-260平米，配套停车位1到2个。

双拼别墅为22套，地上建筑面积为315平米，其中地下室面积区间约298-337平米，庭院面积达到380平米，配套停车位2个。

独栋别墅为17套，建筑面积区间约402-565平米，其中地下室面积达到惊人的495-598平米，独立的庭院面积也达到650-900平米，配套停车位2个。

3. 项目配套：顶级配套，湾区豪宅

金银湾黄金城项目作为东南亚最顶级的国际滨海雨林公园社区，配套有五星级海洋俱乐部，游艇泊位及码头，同时，项目也配套了综合商业及超大会所，设有温泉SPA、无边际泳池、酒吧、咖啡吧、儿童娱乐区、健身馆、娱乐城等设施。

金银湾约1500亩国际标准18洞高尔夫场球项目已全面启动，整个球场临海且隐藏在茂密的热带雨林里。

金银湾有金湾与银湾两个客货运输码头，御豪邮轮长期驻泊在项目对面的海面上，吸引全球游客上船体验。

金银湾拥有众多景点，如会唱歌的沙滩、湿地公园、柳叶溪、王子岛景区、千年古树、金湾海滨观光道、巨石阵、红树林等构成了金银湾最靓丽的自然奇观。

金银湾国际旅游度假区2017-2018年连续两年被柬埔寨旅游部评为旅游度假景区，已成为全球旅行社团包机首选的旅游景区。

北上吴哥窟体验历史文化，南下金银湾休闲度假，金银湾将打造成继吴哥窟之后柬埔寨国家旅游的第二张金色名片。

未来，这里将是东南亚乃至全球最顶级的富豪聚集地。

3. 物业管理：五星物业，价值典范

国际“金钥匙”五星级物业管理标准，三大服务理念，为业主提供360°贴身管家服务，确保每一位居住者的生活无忧、居住舒适。业主在享受度假的同时，也可通过酒店专业运营获得收益分成，具有自用、投资两大功能，打造新型度假生活方式，让您一边度假，一边享受丰厚的。

4. 设计风格：中式风格，东南亚风情

建筑设计：金银湾黄金城建筑以“天人合一、浑然一体”的新中式建筑风格设计，通过黄金城独有的瞰海台地景观，充分利用海景、河景、山景、林景四重自然景观资源打造，形成阶梯状排布，层层递进。

别墅设置下沉庭院，保证地下空间的通风与采光，在设计过程中，通过外庭院、下沉庭院、 内游廊、露台、天井、覆瓦坡屋顶、建筑构件、干挂石材等打造成亚洲最奢豪的雨林滨海中式风格建筑群。

金银湾黄金城在建筑设计上，院落空间回避了户与户干扰，增加了空间层次感、安全感和归属感。把中国人的文化理念、生活方式引人到柬埔寨，从而满足东方人的居住习惯和心里需求，让世界公民都能感受到用现代建筑语言诠释后的中国文化与精神的回归与自信。

园林设计：金银湾黄金城的园林设计以东南亚风情主题打造，在景观设计上充分考虑台地、原生沙滩、热带雨林和淡水河谷等自然资源，沿道路两侧打造形态各异的无边际泳池和雕塑、喷泉、栈道、游艇码头、音乐广场，白沙滩等。黄金城以超高绿化率打造滨海风情低密社区，别墅隐藏在雨林里，绿脉与海岸线一起延伸，淡水河谷与红树林环绕，沙滩与大海融入自然，层层叠加，移步异景。

——项目详情——

项目名称：金银湾黄金城

产权：99年产权

总占地面积：约600亩

一期占地面积：约188亩

一期建筑面积：约14.7万平米

综合容积率：0.85

一期规划：

7.3万平米4栋11层海景公寓

19套海洋平房

1.7万平米铂金级酒店

103套湾区台地海景别墅

价格：公寓1605美金/平 起；别墅1046美金/平 起

金银湾黄金港，大有前景

2019年3月17日下午，作为“一带一路”产融结合示范区的柬埔寨·金银湾国际旅游度假开发区大型投资签约仪式暨国际新闻发布会在索菲特大酒店隆重举行。

出席本次签约仪式的有：王国政府任财利副总理，中国驻柬埔寨使馆布建国大使、旅游部长唐坤、环保部长、CDC负责人、西哈努克省等政府要员，以及中国老龄事业国际发展基金管理委员会李树春主席、使馆商务处宋晓国参赞等。

当天参加签约的企业包括：中国国旅集团、中国民生投资集团、香港集美集团、中国国际老龄产业开发管理集团、中金富邦资产管理集团、中国甘肃国际经济技术合作总公司等十几家大型企业集团和金融投资机构。

共发国际（柬埔寨）投资集团、柬埔寨宜家旅游发展有限公司董事长傅宪亭在仪式上首先讲话，他说，2010年柬埔寨王国政府将西哈努克云壤国家森林公园沿海的3300公顷土地，特批给共发国际（柬埔寨）投资集团旗下的宜佳旅游发展有限公司，用于开发建设国际旅游度假区，使之成为集“食、宿、行、游、购、娱”于一体的世界级旅游目的地。进而打造成继“吴哥窟”之后柬埔寨王国的第二张世界级旅游名片--“金银湾”！形成“北上吴哥窟体验历史文化，南下金银湾养老健康旅游和一带一路商务旅游”的柬埔寨旅游产业新格局。

“金银湾”是天然大氧吧

他介绍，“金银湾”海岸线长达28公里，同时具备山地、坡地、湿地、河流、大海、沙滩、热带雨林铺盖率达95%以上，是世界级养老健康旅游和“一带一路”商务旅游的天然大氧吧和上乘之选。

根据柬埔寨宪法及土地法规定，私人不能拥有森林、矿山、河流、大海、沙滩。因此，柬埔寨众多有钱人，在金边或其它城市有若干套别墅、公寓，唯独没有海岸的亲水别墅和公寓。本项目拥有99年土地使用权和开发权，地上建筑及不动产不但具有使用权，而且具有所有权和继承权，其标志着该土地具有可以抵押、出租、出售的权利，在99年内同私人产权沒有任何区别。

傅宪亭表示，2016年启动建设的首都金边至西哈努克港高速公路建成后，首都金边距本项目160公里车程仅需1个多小时；而本项目距西哈努克国际机场7公里，距柬埔寨最大国际港口西哈努克港12公里，距西哈努克市区18公里；西哈努克国际机场飞曼谷45、飞西贡45、飞新加坡60、飞广州或香港150、飞北京250。中国游客赴金银湾就象去海南一样方便，持护照乘机随时可以来金银湾养老健康旅游，或开展“一带一路”、“中国-东盟”和“澜湄合作”等热点主题商务旅游。

傅宪亭指出，本项目建成投入运营，必将吸引来自世界各国的国际游客和柬埔寨王国首都金边各国使节、国际组织要员，以及在柬投资的企业家、金领、白领和蓝领们，前来养老健康旅游、主题商务旅游，并旅游投资置业等。

“金银湾”地产价格低于海南三亚

他说，中国14.2亿人滨海度假的首选之地海南三亚人满为患，且房地产租售价格是“金银湾”别墅、公寓、酒店价格的几倍，甚至十几倍。本项目享誉“人间度假天堂”，其清澈的蓝天、碧海、雨林、清新空气、负氧离子含量和海滩奇石。。。。。。不是三亚胜似三亚！中国游客买张机票就能享受比海南三亚还要温情的高棉服务，有何理由不来“金银湾”？

柬埔寨悠久的历史文化和丰富旅游资源，以及和平好客的传统，加之稳定的政局与改革开放新局面，使之成为“一带一路”、“中国-东盟”和“澜湄合作”的闪亮明星！

交通便捷的金银湾地处21000公顷的西哈努克国家森林公园，面向南海，生活在天然氧巴之中，优质的服务，低廉的房价，符合包括柬埔寨和中国在内的“一带一路”系列主题商务旅游和养老健康旅游的刚性需求。这种刚性需求也是我们今天能吸引近20家国际知名企业投资签约的根本原因。参照马来西亚等“一带一路”旅游新城投资密度，以互联网+政策、公益、产业、金融四轮驱动，本项目足以规划出人民币数千亿元的直接投资，和万亿级的人民币国际化特色互联网离岸金融创新发展目标。

大量中资参与 “金银湾”建设

傅宪亭表示，争取“一带一路”优惠贷款等政策支持，并发起设立区域合作基金，积极推进以国际养老健康旅游消费金融创新和保税跨境电商供应链金融创新为特色的柬埔寨“一带一路”产融结合示范区建设，全力打造“澜湄合作”先行先试样板，确保标志性建筑“金殿”、“银殿”、世界养老金融大会（冬季论坛）永久会址（由中国国际重阳联欢节组委会主办，并将得到联合国世界贸易组织和世界人权组织等大力支持）、消防和应急救援主题动漫公园、人民币离岸金融服务中心等所有示范项目的顺利实施和持续健康发展。

在中、柬两国政府的大力支持下，经过几年的艰苦努力，“金银湾”路、电、水、讯等基础设施已具备规模开发建设的基础条件。

他说，为了响应中国“一带一路”的伟大战略，落实柬埔寨王国政府旅游部提出的“2020年吸引中国旅客200万人”和洪森总理提出的“2020年吸纳世界游客700万”的旅游产业发展目标。各国投资者纷至踏来，特别是大量中资企业纷纷踊跃参与到 “金银湾”建设中来。

傅宪亭最后说，我们有理由相信：在全球化的金融和投资参与支持下，特别是“澜湄合作”机制的催化和促进，三五年后的 “人间度假天堂------金银湾”，一座森林中的“国际养老健康旅游之城”和“国际离岸金融创新之城”，一座“一带一路”、“中国-东盟”和“澜湄合作”的主题公园，将在柬埔寨西港的南海闪亮登场、荣耀呈现！

拟成柬旅游第二张黄金名片

中国驻柬埔寨大使布建国在讲话中，对金银湾国际旅游度假村开发区成功举办此场签约仪式和新闻发布会表示热烈祝贺。

她表示：“我们很高兴地看到，中国企业积极响应政府‘一带一路’倡议，到柬埔寨寻找合作机遇。宜佳旅游发展公司打造的金银湾国际旅游度假开发区在基础设施建设、招商引资方面做出巨大的努力，取得了可喜成绩。”

布建国大使也表示希望宜佳旅游发展公司发挥自身优势，团结协作，创新旅游开发模式，争做“一带一路”产融结合示范和“澜湄合作”先行先试样板，为推动中柬在旅游领域的合作贡献一份力量。

唐坤：希望通过金银湾吸引更多中国客

旅游部长唐坤表示，2015年在来柬旅游的700多万国际游客当中，有65万人次的国际游客和200多万本地游客到达海滩旅游。预估到2020年柬埔寨将迎接到700多万国际游客，其中海滩地区将迎接到200万人次的国际游客和400万人次的本地游客。

部长指出，宜佳旅游开发公司与十几个大企业签署投资合作协议，体现中国投资者对柬埔寨市场的信任，而且还体现柬埔寨投资贸易的良好发展，也就是中柬两国政府之间的全面合作伙伴关系的结晶。

他说，柬埔寨跟东盟和区域内各国一样，都在关注中国旅游市场。根据世界旅游组织，中国是个大旅游客源市场，2014年中国旅客出国旅游1.17亿人次、消费2600亿美元，其中东盟只迎接到中国游客1300万人，泰国、马来西亚、新加坡迎接到中国游客最多，柬埔寨刚迎接到中国游客70万人次而已。

部长说，我们乐观的期望柬埔寨金银湾旅游度假区的投资开发，将积极参与柬埔寨海滩的经济、社会、文化与环保的发展。该项目是响应中国政府双赢政策倡议“一带一路”的一部分，以推动“丝绸之路”各国的经济与旅游发展。我们相信未来不久该投资项目将会成功，并成为吸引国内与国际游客，尤其是中国游客的旅游产品。

任财利副总理表示，柬政府非常支持金银湾国际旅游度假开发区的项目，政府将不断的给予支持，在这项金银湾国际旅游度假区的创建工作上，让其成为柬埔寨旅游目的地，除了吴哥古迹旅游地区外的第二张黄金名片。

国旅、中民投和宜佳强强联合

中国国旅股份有限公司副总裁陈荣在致辞中表示，今天，我们在这里签署柬埔寨金银湾度假村项目投资合作意向书，将联手中民投资本管理有限公司与柬埔寨宜佳旅游发展有限公司共同开发美丽的云壤·金银湾国际旅游度假区，这是继在暹粒、西哈努克港设立市内免税店并开通中柬包机业务之后，中国国旅集团促进柬埔寨旅游事业发展的新举措。

他介绍说，中国国旅集团是直属中国国务院国资委的旅游综合企业，是中国旅游服务行业第一品牌，旗下有中国最大的旅行社集团和最大的免税品运营商，在中国及世界各地拥有1200多家经营网点。

在中国国家“一带一路”战略的指导下，国旅集团坚持实施“走出去”战略，高度重视柬埔寨旅游市场，2014年12月与柬埔寨旅游部签署了战略合作协议，共同打造柬埔寨国际旅游目的地品牌形象，建设世界一流的旅游目的地。

签约至今，国旅集团陆续开展了针对中国公民赴柬埔寨旅游的宣传促销活动，效果显著，在金边、暹粒等地开展了170多架次的包机业务，包机上座率达到90%。国旅集团还在暹粒、西哈努克港开设了市内免税店，并正式发起成立柬埔寨“中国游客之家”，取得良好的社会效益，创造了300多个本地工作岗位，提高了赴柬埔寨国际游客的旅游体验，成为当地旅游市场的一张新名片。此外，国旅集团为柬埔寨旅游局制作的中文旅游宣传网站也将很快正式运营。预计今年8月，我们在金边的市内免税店也将开业，会大大满足国家游客在金边的购物需求。

国旅集团、中民投资本和宜佳旅游公司这次三方强强联合、共享资源、优势互补，共同投资、开发金银湾国际旅游度假区，力图把金银湾打造成“全球闻名、亚洲顶级、柬埔寨第一”的综合旅游目的地，成为包括中国游客在内的世界各国游客娱乐、度假的首选目的地之一，共同促进柬埔寨旅游事业的蓬勃发展。

陈荣最后说，展望未来，国旅集团将更加坚定对柬埔寨旅游市场的信心，将持续发挥企业在资金、品牌、运营、管理等方面的优势，为中柬两国旅游与经贸合作添砖加瓦，用实际行动柬埔寨社会和政府各部门的大力支持，不断续写中柬友谊新的篇章！

金银湾将建成国际养老健康旅游地

中国老龄事业国际发展基金管理委员会主席李树春在讲话中指出，"一带一路"倡议是中国的，机遇是世界的。"一带一路"金融先行，这已成为延线国家的共识。按照全国老龄委支持国际养老健康旅游消费金融创新的要求并借鉴中国四大自贸区保税跨境电商供应链金融的创新经验，我们在柬埔寨金银湾国际旅游区设立了“一带一路”产融结合示范区。此次海外示范区的设立，正值中国两会闭幕之际。我们是由中国中央电视台记者随行落实“两会“精神，搞好“一带一路”建设的先行单位。

他说，整合国际资源，开拓国际市场，需要中柬两国政府和企业界的共同努力，不断学习国际先进经验，并以国际养老健康旅游消费金融和保税跨境电商供应链金融创新推进中柬与国际互联互通，文化交流，遗产保护，旅游、产能、金融合作，共建命运共同体，利益共同体。

李树春透露，为加快落实"一带一路"的愿景蓝图，我们将在中柬两国政府的领导和支持下，与中国进出口银行，全国社保基金，建设银行，中国银行，中国工商银行，丝路基金，亚投行，中央国债登记结算公司，深交所等全面深入合作，策划发行股债结合的国际养老健康旅游投资基金与专项债券。

我们将以互联网+政策，公益，产业，金融四轮驱动，这必将使柬埔寨国"一带一路"产融结合示范区的道路越走越宽广。

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