纵观中国房地产市场的大流行经验，强加的封锁实际上冻结了该行业的大部分。据《南华早报》报道，实施禁售令后，大城市的房地产销售记录下降了多达80％。

但是在2020年4月上旬，整个中国逐步取消了社区隔离和旅行限制。然后，市场观察家开始注意到复苏的最初迹象。根据中国房地产信息公司（CRIC）的报告，深圳，福州，杭州，成都，汕头，嘉兴和扬州等大城市的交易量开始回升，超过了第四季度的平均交易量。

CRIC报告称，2020年3月，苏州在一周之内售出了约175,800平方米的住宅物业。CRIC的报告进一步显示，苏州某地区通过类似于Realestate的房地产门户网站在1的在线销售中售出了1.7亿美元的房地产。

《南华早报》的报告将反弹归因于COVID-19在中国的传播之后的低价，在资金援助的帮助下，几个项目广受欢迎。一位中国房地产业内人士还指出，由于春节和普遍的禁售令，房地产的销售量被“压抑”。

不过，国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）提醒开发商不要过于兴奋，因为销售仍可能面临高达去年同期40％的缺口。Knight Frank的副总监Martin Wong表示：“全年的销售前景取决于冠状病毒状况的发展。”

Golden Credit Rating的房地产分析师谢睿（Xie Rui）预计，到2020年底，与2019年相比，全国已售平方米的销售额可能会下降4.5％。尽管这一数字假设，到2008年底，COVID-19处于控制之下。四月。

柬埔寨房地产出现低迷的早期迹象

柬埔寨尚未经历大规模爆发，也未面临全国范围的停工（截至2020年4月9日）。无论如何，大流行给该国的经济带来压力，其旅游业以及最近的房地产部门受到的打击最大。

世邦魏理仕国际房地产咨询公司的一部分，柬埔寨世邦魏理仕报告了本季度房地产价格下滑的早期迹象。缺乏人流和公共活动的取消使零售空间的租金价格降低了10.5％，为四年来。

就住宅物业而言，世邦魏理仕的报告显示出少量但具有指示意义的价格下降。如今，高档公寓和中档公寓的价格目前分别从每平方米0.5％下降至1.5％。同期，可负担市场的价格略有上涨0.3％。

根据柬埔寨世邦魏理仕的数据，随着房屋价格上涨高达4％，有地房地产仍然具有弹性。王国的有地财产对于资本来说具有“避风港”的地位，并且在这种暴发的早期阶段，人们的看法一直很好。

尽管世邦魏理仕柬埔寨公司报告说，经济衰退仍处于早期阶段，但如果大流行在整个年度继续以惊人的速度蔓延，市场调整可能会持续下去。

中国可以反映柬埔寨房产市场复兴吗？

尽管柬埔寨和中国是两个截然不同的经济体，但研究中国经济复苏的初步迹象有助于为柬埔寨房地产市场设定期望。

在2020年1月全球爆发之前，开发商满足了当地市场的中档需求，从而加强了沙特王国的房地产业。根据莱坊柬埔寨公司的说法，中档住宅开发将超过高端开发的主导供应。

爆发之后，对可负担财产的需求可能会持续下去，就像中国人一样，柬埔寨人将财产视为安全的财富储备。在经济援助的帮助下，交付更多中档和负担得起的房产，也许是COVID-19之后任何房地产复苏的基石

行动限制后，中国的经济活动陷入困境。尽管没有宣布封锁，但疫情爆发促使人们在日常经济活动中采取了更多的预防措施，对预计的7％GDP增长产生了负面影响。这种行为上的变化凸显了行业必须适应不断变化的环境。

在锁定期间，许多中国房地产寻求者选择在网上寻找房地产。随着更多陈列室的关闭，柬埔寨市场可能开始反映这种行为。COVID-19通过后，任何欣喜之感一定会帮助房地产市场的任何复苏，这进一步凸显了开发商和代理商保持在线形象的必要性。

关于COVID-19高峰和王国的行动限制，仍然存在很多不确定因素。不管该疾病的相对控制程度如何，政府都将密切关注局势。可以确定的是，对大流行的担忧已经在柬埔寨的经济中扎根，并且可能需要一段时间（至少6个月）才能使市场恢复爆发前的活动。