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【柬埔寨金边房地产投资】随着COVID-19升级,柬埔寨房地产价格开始出现下降趋势

时间:2020-04-14 15:46 来源:海房之家
根据世邦魏理仕柬埔寨公司的一份报告,由于担心COVID-19,柬埔寨房地产价格开始受到打击。疫情始于中国武汉,始于2020年1月,到2020年4月上旬已在国际上感染了120万人。随着大流行的加剧,COVID-19的社会经济影响开始影响房地产价格。包括柬埔寨在内的世界各地。

根据土地管理,城市规划和建设部的世邦魏理仕的数据,2020年的前两个月,批准的建设投资保持强劲增长,在728个公共和私人项目中,批准的总价值达到近20亿美元,表明与2019年同期相比增长了47%。但是到2020年3月,这种情况可能放慢了,因为很明显,由病毒引起的问题将持续相当长的一段时间。

公寓价格面临下降趋势

根据世邦魏理仕柬埔寨的数据,到2020年第一季度末,每平方米的公寓价格,特别是在高端和中档市场的公寓,已经开始显示出可能下降的迹象。中档市场每平方米价格下跌1.5%,而高端市场下跌0.5%。另一方面,可负担市场的价格上涨了0.3%。

公寓租金也受到当前市场状况的影响。高端和中端的租金价格分别下跌了0.4%和0.6%。价格下降归因于对COVID-19的担忧以及2020年第一季度上线的新公寓供应。

柬埔寨世邦魏理仕的报告表明,COVID-19对房地产价格的影响(尤其是在公寓中)仍处于早期阶段。如果大流行的社会经济影响在2020年第二季度持续存在,价格可能仍会下跌。

写字楼市场对房东更具竞争力

在过去的几年中,金边的办公空间市场供应大量增加。此后,入住率一直保持在合理水平,但由于COVID-19带来的不确定性严重限制了潜在租户的数量-使市场对房东更具竞争力。

根据柬埔寨世邦魏理仕的数据,尽管从一月开始租金开始出现上涨,但报价在2020年第一季度的所有办公领域均持平。业主的竞争在某种程度上加剧了竞争,有些业主甚至提供短期折扣以吸引新租户。

随着大流行的继续升级,预计到2020年第三季度报价和实际租金之间的价差将扩大。据报道,随着办公空间的涌入,2020年第二季度和第三季度将对办公楼市场的租金价格造成下行压力。

零售空间最容易遭受COVID-19的经济压力

在王国为即将到来的高峰做准备的过程中,柬埔寨人口的一部分,特别是在城市中,已经开始观察自我隔离。政府取消了一些重大公共活动,例如庆祝高棉新年,这严重限制了商业机构通常看到的人流量。

根据世邦魏理仕的报告,由于COVID-19的传播,金边零售中心的人流量减少了。零售销售低迷导致租金报价被下调了多达10.5%,这是4年来最大的降幅。

建议零售商在大流行中探索全渠道业务,以保持大流行。世邦魏理仕(CBRE)预计,零售和消费者信心将在2020年下半年回升。

土地资产仍然具有弹性

根据世邦魏理仕(CBRE)的数据,尽管最近的逆风扰动包括与欧洲联盟(EBA)部分撤回了EBA优惠贸易安排,COVID-19疫情以及外部地缘政治和经济不确定性,但Borey开发商的信心依然强劲,这是由14家新推出的项目所预示的过去6个月内见证的项目。

这些物业的报价到2020年第一季度末也没有放缓的迹象。实际上,同期独立屋物业的价格上涨高达2.9%-别墅报告价格上涨了4.3%。根据世邦魏理仕柬埔寨报告,这归因于土地资产在当地的地位,使其成为资本的“避风港”。

世邦魏理仕的报告预计,Borey全年的销售价格将保持强劲。如果进行任何市场调整,则二手市场(又名转售)将抑制家庭现金流困扰。