关于COVID-19如何改变旅游业和零售业的观点，已经有很多分享。但是，关于柬埔寨房地产的说法还不多，可以说，由于该行业对上述行业内经营的重要性，房地产对经济增长的影响更大。毕竟，大多数企业都需要办公室来运营。

根据莱坊（Knight Frank）2019年上半年房地产报告，柬埔寨的办公空间集中在金边，特别是在Daun Penh，Chamkarmon，Boeng Keng Kang（BKK）和7 Makara地区。在2019年的这段时间里，由于供应量的增加，可用办公空间的供应不断增加，使租金报价保持平稳。预计2021年后供应将从40万平方米激增至超过100万平方米。

与此同时，世邦魏理仕（CBRE）的房地产专业人士年度论坛《 2020年无畏预测》（Fearless Forecast 2020）恰逢其时。由于甲级写字楼以外的新办公空间迅速涌入，预计全年办公空间租金将趋软。

根据世邦魏理仕（CBRE）于2020年4月发布的最新报告，尽管办公空间的供应增加阻碍了租金报价的增长，但COVID-19的爆发肯定使市场超过了门槛。填充办公室空间变得越来越难填充，因为人们担心这种传染病会对许多企业的信心产生负面影响。

因此，柬埔寨中越来越多的公司选择了在家工作计划作为一种折中方案，既可以保持业务运营，又可以限制员工的风险。在COVID-19爆发之前，在家工作计划一直处于工作环境的边缘，但是随着大流行持续时间的延长，在家工作计划可能会变得更加主流-这对全世界的办公室开发人员都是一个艰巨的挑战。

但是，在COVID-19爆发之前，柬埔寨的办公空间市场还面临其他挑战。供过于求的部分原因是金边各层级办事处的兴起。这些新的办公室租赁方案的运作方式类似于带有分层产权的公寓，在这些公寓中，每个单元或地面空间都有不同的所有者。虽然该方案仍处于起步阶段，但它确实可以作为寻求更大灵活性的租户的替代方案。

在西方国家很受欢迎的共同工作空间也已在金边扎根。年轻的企业家越来越喜欢联合办公空间，因为它为资本增长提供了一种很好的手段，并且为小企业提供了经营所需的灵活性，而不是常规办公室的严格和长期的承诺。

租金增长与全球办公市场的就业增长相关。至少在短期内，写字楼市场可能不会有一个。COVID-19已经改变了工作设置范式，如果办公室开发商要在日益萎缩的市场中竞争租户，则必须对传统租赁条款进行调整。