柬埔寨国家银行将在不久的将来完成住宅房地产价格指数，以作为柬埔寨房地产贷款对该国整体经济稳定的风险指标。

根据柬埔寨银行发布的最新银行业监管报告，中国的银行体系在房地产领域持续快速增长。其中，银行对房地产的贷款年增长率高达37.9％，而小额信贷机构的年增长率高达13.9％。

这使房地产业在中国银行体系贷款组合中的份额增加到24.8％，其中97％来自银行。


当心房地产市场的“过热”

房地产行业贷款的快速增长也导致中国银行系统客户的贷款同比增长25.6％，达到251亿美元。这迫使国家银行作为金融监管机构，更多地关注中国的信贷扩张，尤其是要防止房地产市场“过热”，从而危及国家宏观经济和银行体系稳定的风险。

但是，去年的信贷扩张缺口降至8％，首次低于10％。

根据柬埔寨国家银行的数据，去年发放给房地产部门的贷款中，购房者贷款占41.7％，房地产活动贷款占43.3％，建筑贷款占27.6％。

去年，外国人在柬埔寨的房地产投资总额为17.82亿美元，仅比2018年的14.74亿美元仅增长2％。其中，中国投资达到10.48亿美元，占近60％。来自其他国家的投资者包括日本（6200万美元），新加坡（2.71亿美元），美国（2.14亿美元）和韩国（1.09亿美元）。

在国际货币基金组织（IMF）提供的技术援助下，柬埔寨银行正在制定“住宅房地产价格指数”，以改善对行业状况和风险的评估，同时提高所收集数据的可信度。

重要参考日期

住宅房地产价格指数将成为工业市场发展状况和趋势的重要参考数据，并有助于柬埔寨国家银行更有效地管理工业领域的相关风险。

近年来，柬埔寨银行体系中信贷的迅速增长引起了世界银行和国际货币基金组织等国际组织的关注，并多次警告柬埔寨当局。根据国际清算银行的信贷与GDP差距计算方法，如果一个国家的信贷扩张差距持续超过10％，则意味着信贷水平过高。

柬埔寨信贷扩张差距在2015年跃升至20％之后，柬埔寨国家银行采取了一系列信贷紧缩措施。2017年，信贷增长率降至17.2％，但在2018年加速至24.3％。

无论如何，随着国内生产总值（GDP）的快速增长，柬埔寨的信贷扩张差距持续缩小，从2016年的31.2％降至2017年的19.3％，2018年的16.5％和去年的8％，首次低于10％的“警告线”。

值得一提的是，柬埔寨的建筑业已经取代了服装和制鞋业，成为柬埔寨经济快速增长的机车。2019年，柬埔寨建筑业共吸引投资93.5亿美元，同比增长79％，其中住宅项目占80％以上，商业（9.2％）和旅游业（3.5％）紧随其后。