柬埔寨COVID-19的爆发严重阻碍了柬埔寨强劲的经济增长。随着全球大流行的爆发，国际和本地买家的优先事项都发生了变化，柬埔寨房地产市场尤其受到了影响。

2020年第一季度，房地产咨询公司柬埔寨世邦魏理仕发布报告，援引经济活动减弱导致房地产销售和租金价格下降的初步迹象。随着COVID-19继续在世界其他地区传播，沙特王国仍然存在着同样的担忧和防范措施，继续将市场细分拉低，但并不是到处都是。

公寓销售和租金

2020年第一季度，柬埔寨世邦魏理仕发布报告称，金边公寓的高端和中端市场的公寓销售价格分别下跌0.5％和1.5％。但是，同期的可负担市场略有上升0.3％。

每个市场领域的趋势在2020年第二季度都将继续，高端公寓的销售价格进一步下降4.0％，中端市场的公寓价格进一步下降4.6％。高端市场的平均价格为每平方米3200美元，中端市场的平均价格为每平方米2600美元。另一方面，可负担市场在2020年第二季度期间保持稳定，约为每平方米1,550美元。

2020年第二季度的租金价格继续保持2020年第一季度的下降趋势。在2020年第一季度，柬埔寨世邦魏理仕指出，高端和中端市场份额环比下降0.4％和0.6％ ， 分别。这种下降趋势在2020年第二季度继续，中端租金下降了5.7％，而高端市场下跌了7.25％。

根据柬埔寨世邦魏理仕的报告，随着负面修正的继续，重要的是要记住，COVID-19的经济影响的真实程度尚待确定。在放宽国际旅行限制之前，价格可能会继续承受下行压力。

零售空间租金

根据世邦魏理仕（CBRE）的2020年第一季度报告，由于COVID-19的传播，金边零售中心的客流量减少了。零售销售低迷导致租金报价被下调了多达10.5％，这是4年来最大的降幅。

2020年第二季度的零售市场继续面临这种下降趋势，因为购物中心的租金下降了11.7％，零售平台下降了2.48％。根据世邦魏理仕（CBRE）的报告，谷歌的流动性指标显示，与冠状病毒感染前相比，通往购物中心的人流仍然下降了17％。但是，这与4月中旬柬埔寨恐慌最严重时的-42％的人流相比有所改善。

办公空间租金

2020年第一季度标志着写字楼房东之间对租户的激烈竞争。2020年第二季度金边新办公楼的进入使竞争加剧，并给金边的B级办公楼租金带来压力。

根据柬埔寨世邦魏理仕（CBRE Cambodia）的2020年第二季度报告，B级中央办公楼的租金水平随着B级CBD和（非）CBD租金分别下滑3.14％和2.89％而下降。但是，C级CBD和C级（非）CBD分别上调了近8.00％和4.50％。

金边服务公寓租金在2020年第二季度下滑

根据柬埔寨世邦魏理仕的数据，服务式公寓的租金报价在2020年第二季度下滑。由于COVID-19造成的经济压力以及金边新酒店用品的进入，整个A级和B级市场都看到了这种向下调整。

根据世邦魏理仕第二季度市场报告，与2019年下半年相比，甲级和乙级写字楼的租金报价（每平方米价格）分别下滑13％和10％。世邦魏理仕报告说，尽管许多租户（尤其是外籍人士）拥有腾空了他们的出租物业，最近几个月内已经签署了3至6个月的一些协议。尽管这不能弥补失去的市场。

此外，报告引述2020年第二季度没有新的服务式公寓项目开放和启动。世邦魏理仕指出，目前的服务式公寓供应数量为2,725套，其中大部分位于高度商业化的地区BKK1（42％）和Daun Penh （24％）。

旅馆单位是服务式公寓的主要竞争对手，因为住宅产品彼此可比。结果，除了旅游/外籍人士市场日益萎缩导致竞争加剧之外，新酒店供应的进入也给服务式公寓业施加了更大的压力。

2020年6月，政府为进入沙特阿拉伯的游客和商人颁布了3,000美元的押金和50,000美元的保险要求。该措施旨在最大程度地降低感染者在柬埔寨造成第二次爆发的风险。柬埔寨政府原则上最终放弃了存款和保险要求，以减轻其旅游业的负担。

放宽入学要求，再加上宣布从8月开始重新开放学校，预计将吸引外国人返回该国。考虑到大多数国家/地区仍设有旅行限制，因此不可能很快恢复。