随着2017年金边的许多大型住宅项目，公寓，别墅和综合用途建筑等项目的竣工，业内人士越来越关注一旦被居民积极占领后这些建筑的发展趋势。更具体地说，将如何管理柬埔寨房产。

柬埔寨传统上是一个市场，在这个市场中，家庭拥有的建筑物基本上由家庭成员管理，并从租户那里零星收取维护费。然而，在一个200多个单元的公寓楼中，这种模型充其量是不稳定的。“差距是由于市场上缺乏人才，无论您是在寻找经验丰富的物业经理，总工程师，还是运营经理，” Keystone Property Consultants Co.，Ltd.董事总经理Sunny Soo说。第一太平戴维斯国际合伙人。与中国，泰国甚至越南等国家不同，这些市场的物业管理已经是一个成熟的行业。人力资源在这里仍然是一个大问题，” Soo继续说道。

世邦魏理仕柬埔寨公司高级副总监西蒙·格里菲思（Simon Griffiths）表示同意，他说：“柬埔寨经验丰富的房地产经理人很少，这并不奇怪，因为直到最近发展迅猛，柬埔寨一直是一个低层国家。柬埔寨人没有从前几代人那里学到的东西，这加剧了这一点-在房地产管理行业，经验胜过学历。”格里菲思说：“与此同时，法律框架具有'灰色区域'-灰色比黑白更多。”“由于法律体系结构上的薄弱环节，有些业主/租户不愿支付服务费，并且看到他们经常选择使用借口或理由避免支付费用，这对他们是可选的。如果建筑物的物业管理帐户中没有钱，则灯会关闭，电梯不固定，工作人员被放开。综合上述所有因素，这是一个面临挑战的困难行业。”他继续说道。Soo说：“目前，开发商的期望之间存在差距，而这通常是他们希望收取的较低管理费总额无法实现的。”

ZICOlaw的成员Sok Siphana＆Associates的高级合伙人Matthew Rendall表示：“需要发展由所有者经营的法人企业文化（所有者应团结在一起，成为管理机构并控制下沉基金等）。否则，开发商要么必须永久管理公寓楼，要么冒着开发失修的风险。”随着许多项目的竣工，如果没有完善的物业管理系统，最终用户将面临危险。“高端，高质量的项目本来应该首先雇用外国管理公司。至于其他方面，购买者应注意管理较少的房地产的不良市场需求，因此果断采取纠正措施，越早越好。

音响系统会随着时间的流逝而出现，”莱佛士地层管理（柬埔寨）私人有限公司首席顾问本尼·坦（Benny Tan）指出：“请记住，“更便宜不会更好！”如果您需要便宜的牛排，然后抱怨它很难吃，就不要感到惊讶-您为所获得的东西付费，而物业管理也是如此。”格里菲斯说。“如果开发商试图以低廉的服务费向您出售公寓房，请期待低质量，并且您的投资寿命和价值会受到威胁。一般市场实践指南认为，住宅公寓行业每平方米1美元的服务费是错误的-太低了。买家必须从开发商那里看到物业管理的预算计划。如果开发者不确定这是什么，请开始担心，因为财产管理显然被视为事后的想法，格里菲斯继续说道。“强烈建议潜在买家仔细检查销售合同，以准确确定开发商对设施的持续管理提出的建议。这与结构本身的质量和设计一样重要。

如果合同在这一点上保持沉默或不清楚，请当心。买家还应该查看开发人员的先前开发，并通过对它们的管理程度（在决定是否购买开发人员的后续开发中进行判断）来对其进行判断。” Rendall总结道。然而，市场可能处于自然学习曲线之中。“其他区域市场也经历了同样的情况。这种差距最初存在，但是当本地市场向其他地方开放更高的标准并接受相同的标准时，差距会缩小，最终消失。” Tan说。