COVID-19导致的全球经济放缓已导致多个行业重新审视2020年乃至2021年的经济前景。根据政府数据，柬埔寨先前预计的2020年GDP稳定增长（固定为7％）预计将至少收缩1％。

柬埔寨房地产市场本身已因大流行引起的恐惧而感到紧张。

半岛私人住宅总监Kam Chin Seng在领袖网络研讨会上说：“我们肯定在三月和四月受到的影响最大。”

市场行为的急剧变化促使像半岛这样的开发商将其资源从销售中转移出去，而转而注重满足当前客户的需求。尽管当前市场发生了明显的转变，但这并不意味着新发展的进展停滞了。根据国际房地产咨询公司莱坊柬埔寨的一份报告，到2019年底，金边的公寓总数增加了10％。

一个最近完成的项目的著名例子是One Park，这是位于Daun Penh中央商务区的高端综合用途开发项目。根据莱坊（Knight Frank）的报告，由于靠近CBD和许多其他商业区，Chamkarmon区仍然是最受欢迎和最受欢迎的住宅目的地，占目前公寓开发总市场份额的38％。Chamkarmon其次是Sen Sok（15％），7 Makara（13％），Boeung Keng Kang（10％），Chroy Changvar（10％）和Toul Kork（6％）。

该报告还指出，到2019年底推出了15项新的计划外开发项目，其中包括几种高端和中端产品。即将到来的高端开发项目之一是财富大厦，位于Chroy Changvar的45层河滨开发项目，可欣赏到洞里萨河和金边市区其他地区的美景。中端市场还有另外两个值得注意的发展，即Vue Aston和The Hexa。这两个开发项目都提供了前往市中心的便捷通道，而没有像在金边这样的蓬勃发展的城市中生活带来的麻烦。

柬埔寨莱坊柬埔寨预测，假设所有记录的项目都按时完成，那么到2019年年底，公寓的年终库存为19,236套，在未来三年内将增加到69,036套。该报告还指出，土地价格的持续上涨将驱使开发远离市中心，并发展到其他地区，例如Chamkarmon，Chroy Changvar，Sen Sok，Mean Chey和Toul Kork的其他地区。

Knight Frank H1 2019和H2 2019的报告都重申了公寓开发商之间的激烈竞争，甚至在COVID-19爆发之前。考虑到当前对大流行病的担忧，目前市场不确定性持续的时间越长，预计住宅单位价格趋平的趋势将下降。当然，这对金边的潜在公寓买家是一个福音。