柬埔寨当地市场失去了最重要的入境投资来源，因为冠状病毒大流行笼罩了经济前景，使中国投资者无法前往柬埔寨。

这与几年前中国投资者抢购公寓空间形成鲜明对比。由于全球经济前景，许多此类买家现在都退后了一步。此外，对从中国流出的资金实施的资本管制也不仅损害柬埔寨，而且损害世界各地的房地产。

COVID-19病毒还继续影响为游客和购房者提供服务的酒店和公寓。中国限制了出行限制，这对柬埔寨房地产开发商构成了威胁，因为中国客户无法或不愿意飞往柬埔寨。

柬埔寨当局还停止发放旅游和入境签证，这阻止了人们前往柬埔寨进行实地考察。随着许多公寓开发项目即将完成，并且中国客户无法或不愿转让，他们宁愿没收其押金，或者要求退款并保留其投资，这可能会对开发商造成巨大的财务打击。

因此，房地产开发商应加强促销活动以吸引本地购房者；对于打算以可承受的价格或低于市场价值购买公寓的消费者，这可能是一个千载难逢的机会。

另一方面，一些房地产卖家迫切需要钱，因为与大多数其他国家的卖家不同，他们首先借钱超出了自己的能力为房地产融资。积极进取的卖家现在开始降低价格，以使其财产更具吸引力，尤其是在西哈努克城。有些人在COVID-19之前进行了非理性或情感性的购买，这使他们付出了远远超过其财产价值的代价。随着资金紧张，他们可能需要迅速筹集现金以弥补并最终减少损失，并以较低的价格出售该物业。

对于购房者而言，重要的是要考虑到购置住宅房产是一项长期金融负债；因此，从长远来看，他们必须考虑债务的偿还能力，以及可能产生的其他费用，这些费用会影响他们在做出任何购买决定之前支付分期付款的能力。尽管如此，预计COVID-19之后的市场将逐渐受到控制，如果该国不遭受第二波COVID-19感染浪潮，这将改善整体房地产市场情绪。

Eric Wong主要在东南亚新兴市场中，在房地产咨询和开发领域拥有丰富的经验。他曾担任过的职务包括协助制定项目预算，以确保运营在成本限制范围内，为指定的市场区域开发和执行项目等。从房地产顾问的角度，他领导市场研究工作，包括提供描述性，探索性的在办公室，住宅，酒店和零售部门中以定量和定性方法进行市场研究和分析报告，以确定合适的开发类型，规模和产品组合，并解决与房地产相关的问题，从项目定位到吸收率，分阶段以及定价和营销策略等