2024年8月的数据显示，英国房地产市场总体呈积极趋势，地区差异显著。以下是要点的细分：

英国整体市场

• 房价在2024年7月至8月间上涨了1.5%。
• 年增长率：2.8%，现在平均房价为29.3万英镑。
• 2024年8月有9万笔房产交易，比上年增长5.4%。

英格兰

• 英格兰的平均房价：31万英镑，月增长1.6%，年增长2.3%。
• 约克郡和亨伯河见过最显著的莫月升于2.7%．
• 西南地区经历了最大的一次月价下跌，与月价持平0.3%滴p．
• 西北地区以4.6%的涨幅领跑年度涨幅。

区nal Insights（英国）

• 伦敦：平均房价53.1万英镑。尽管房价环比上涨2.2%，但同比下跌1.4%。
• 西北：餐厅年价格涨幅最大4.6%．
• 西南地区：年增长率最低，仅为0.8%。

房产类型（英格兰）

• 独立式住宅的年增长率为0.8%，而半独立式住宅的年增长率为3.3%。
• 排屋和公寓分别增长2.5%和2.4%。

威尔士

• 自2024年7月以来，威尔士的房价上涨了2.6%，年增长率为3.5%，平均房价为22.3万英镑。
• 涨幅最高的是半独立式住宅（4.1%）和排屋（4.2%）。

罗ndon细节

• 罗伦敦价格上涨每月2.2%，但每年的下降幅度为1.4%．
• 独立住宅每年下降2.1%，但公寓上涨了2%。

新建vs转售

• 新构建英国各地的房价每年大幅上涨25.9%在英国和25.7%在威尔士，尽管他们经历了轻微的痛苦n下降。
• 英格兰的房产转卖年增长率为1.1%。

尽管存在地区差异，但总体趋势反映了房地产市场的持续弹性，受到地区增长和抵押贷款可用性增加等多种因素的支撑。对于潜在买家和投资者来说，在做决定时考虑这些地区的细微差别是很重要的。

行业的评论

抵押贷款经纪商SPF Private Clients首席执行官马克•哈里斯（Mark Harris）表示：“随着通胀放缓至低于预期的1.7%，英国央行是时候大胆大胆地在11月会议上降息了，随后在12月再降息一次。”

 

“这种削减将受到市场的欢迎，在即将到来的预算带来大量不确定性的情况下，这将促进经济活动。”

 

在掉期利率上升的背景下，抵押贷款利率最近几天开始上升，尽管这些利率此后已经下降了一半由于通货膨胀率下降，今天上午的涨幅相当可观。借款人可以保留6个月的抵押贷款NTHS之前被要求，所以现在有必要和经纪人谈谈，锁定一个利率，以防他们进一步上升。如果在你申请抵押贷款时利率再次下降，你可以选择更便宜的利率，这样就不会错过。”

 

里士满房地产经纪公司Antony Roberts的销售主管艾米•雷诺兹（Amy Reynolds）表示：“考虑到高昂的生活成本、印花税和抵押贷款，即使通胀水平较低，房地产市场仍能保持如此高的水平也令人惊讶。但在伦敦，这主要是因为供应有限，而需求充足。”

 

“价格上涨相当稳定，价格上涨压力很大，需要进行调整抵押贷款利率的大幅放松和新买家的涌入，这两者看起来都不太可能。然而，很多房产的价格都达到了合理水平，如果房产特别受欢迎，许多房产都达到了要价，甚至超过了要价。

“有动力的卖家不应该坐等房产过时，而应该积极主动，听取经纪人的建议，了解要价应该是多少。”

 

专业贷款机构MT Finance董事托默•阿布迪（Tomer Aboody）表示：“随着买卖双方信心的增强，房地产市场继续走强，价格小幅上涨。然而，这种复苏在一定程度上要归功于与去年停滞、缓慢的市场相比，去年的价格和交易量都有所下降。

 

“我们现在看到了生态改善的成果经济和较低的利率，抵押贷款比去年这个时候更容易负担。较低的通胀也会说服英国央行采取行动，进一步降低利率。

 

“随着10月份预算的临近，我们希望这种积极的趋势能够持续下去但很多人担心瑞秋·里夫斯会带来什么。”

北伦敦房地产经纪人、前RICS住宅市场主席杰里米•利夫（Jeremy Leaf）表示：“这是所有房价调查中最全面的一次，因为它包括现金和抵押贷款交易，尽管反映了过去3个月在经济和政治动荡时期的活动，但再次显示出相当大的市场实力。”

 

“今天的通胀降幅超出预期，再加上昨天的工资增长，将提高抵押贷款成本进一步削减的预期，并给买家信心打上一剂受欢迎的强心针。”